Máy tính lãi suất thế chấp và cho vay

Số tiền trả góp mỗi tháng phụ thuộc vào khoản vay, lãi suất năm, số kỳ trả và phương thức trả nợ. Công cụ chia lãi suất năm cho 12 để có lãi suất tháng r, và nhân số năm với 12 để có số kỳ n. Với phương thức phổ biến nhất là "trả đều gốc và lãi", số tiền mỗi tháng cố định, tính theo công thức P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1). Ví dụ, vay 1 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, mỗi tháng phải trả khoảng 8,36 triệu đồng.

Với phương thức "trả gốc đều", mỗi tháng bạn trả cùng một khoản gốc, còn tiền lãi tính trên dư nợ còn lại. Kỳ đầu tiên có số tiền cao nhất, các kỳ sau giảm dần. Vì dư nợ giảm nhanh hơn nên tổng tiền lãi thấp hơn so với trả đều gốc và lãi, nhưng áp lực những tháng đầu lớn hơn. Công cụ hiển thị kỳ đầu và bảng chi tiết từng kỳ gồm gốc, lãi và dư nợ để bạn so sánh.

Thời gian ân hạn là giai đoạn đầu chỉ trả lãi, chưa trả gốc. Số tiền mỗi tháng trong thời gian này thấp hơn nhưng dư nợ không giảm. Khi hết ân hạn, toàn bộ gốc phải trả trong số kỳ còn lại nên khoản trả hằng tháng tăng rõ rệt và tổng lãi cũng tăng. Hãy kiểm tra số tiền sau ân hạn trước khi chọn.

Khoản vay thực tế có thể dùng lãi suất thả nổi, lãi suất ưu đãi theo giai đoạn, phí và bảo hiểm, và mỗi ngân hàng có cách tính lãi hơi khác nhau. Hãy dùng kết quả để lập ngân sách và so sánh, còn con số chính xác cần theo hồ sơ của ngân hàng. Số tiền được nhập theo đơn vị mười nghìn (vạn). Mọi phép tính diễn ra trong trình duyệt.