Calcula cuotas mensuales, desglose de intereses y tabla de amortización para préstamos personales o hipotecas.
| Periodo | Cuota mensual | Capital amortizado | Intereses | Capital pendiente |
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Calcula cuotas mensuales, desglose de intereses y tabla de amortización para préstamos personales o hipotecas. Úsala para trabajo diario, desarrollo, aprendizaje o comprobaciones rápidas.
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La cuota mensual de una hipoteca depende del importe del préstamo, el tipo de interés anual, el número de cuotas y el sistema de amortización. La calculadora divide el tipo anual entre 12 para obtener el tipo mensual r y multiplica los años por 12 para obtener el número de cuotas n. En el sistema más habitual, la cuota constante (sistema francés), se paga lo mismo cada mes según la fórmula P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1). Por ejemplo, 200.000 al 3 % a 30 años suponen unos 843 al mes.
Con la amortización de capital constante se devuelve cada mes la misma cantidad de capital y los intereses se calculan sobre el saldo pendiente. La primera cuota es la más alta y las siguientes bajan poco a poco. Como el capital se reduce antes, los intereses totales son menores que con cuota constante, aunque los primeros meses exigen más esfuerzo. La herramienta muestra la primera cuota y un cuadro completo con capital, intereses y saldo para comparar ambos sistemas.
El periodo de carencia consiste en pagar solo intereses durante los primeros años. Las cuotas son más bajas en ese tiempo, pero el capital no disminuye. Al terminar la carencia hay que devolver todo el capital en el plazo restante, por lo que la cuota sube de forma notable y los intereses totales aumentan. Revisa siempre la cuota posterior antes de elegir esta opción.
Los préstamos reales pueden tener tipos variables o mixtos, comisiones y seguros, y cada banco puede calcular los intereses de forma ligeramente distinta. Usa los resultados para planificar y comparar ofertas, y confía en la documentación del banco para las cifras exactas. Los importes se introducen en unidades de diez mil. Todo se calcula en tu navegador.
Con el mismo tipo y plazo, el capital constante genera menos intereses totales, pero las primeras cuotas son más altas. La cuota constante es más fácil de presupuestar.
Durante la carencia no se amortiza capital, así que debe devolverse en menos meses, lo que eleva la cuota y los intereses totales.
Para cuota constante: P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), donde r es el tipo anual ÷ 12 y n el número de meses.
Suele ser muy parecido, pero tipos variables, comisiones y reglas de cálculo pueden causar diferencias. Manda la documentación del banco.
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