Calculadora de empréstimos e financiamentos com amortização

A parcela mensal de um financiamento depende do valor emprestado, da taxa de juros anual, do número de parcelas e do sistema de amortização. A calculadora divide a taxa anual por 12 para obter a taxa mensal r e multiplica os anos por 12 para chegar ao número de parcelas n. Na Tabela Price, com parcelas fixas, o valor é calculado por P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1). Por exemplo, 300.000 a 10% ao ano em 30 anos geram parcelas de cerca de 2.633.

No SAC (Sistema de Amortização Constante), você devolve o mesmo valor de principal todo mês e os juros incidem sobre o saldo devedor. A primeira parcela é a maior e as seguintes diminuem aos poucos. Como o saldo cai mais rápido, o total de juros é menor do que na Tabela Price, mas o começo pesa mais no orçamento. A ferramenta mostra a primeira parcela e a tabela completa com amortização, juros e saldo, para comparar os dois sistemas.

A carência é um período inicial em que você paga apenas os juros. As parcelas ficam menores, mas o saldo não diminui. Quando a carência termina, todo o principal precisa ser pago no prazo restante, então a parcela sobe de forma visível e o total de juros aumenta. Sempre confira a parcela pós-carência antes de escolher essa opção.

Financiamentos reais podem ter taxas variáveis, seguros, tarifas e correção monetária, e cada banco pode calcular os juros de forma um pouco diferente. Use os resultados para planejar e comparar propostas, e confie nos documentos do banco para os valores exatos. Os valores são digitados em unidades de dez mil. Todo o cálculo acontece no navegador.