住宅ローン＆元利均等・元金均等返済シミュレーター

住宅ローンの毎月の返済額は、借入額、年利、返済回数、返済方式で決まります。計算ではまず年利を12で割って月利 r を求め、年数に12を掛けて返済回数 n を求めます。もっとも一般的な「元利均等返済」では毎月の返済額が一定で、返済額 = 元金 × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1) で計算します。たとえば3,000万円を年利1.5%、35年で借りると、毎月の返済額は約9.2万円です。

「元金均等返済」は毎月同じ額の元金を返し、利息は残高に対してかかります。そのため初回の返済額がもっとも高く、その後少しずつ減っていきます。元金の減りが早い分、総利息は元利均等より少なくなりますが、返済初期の負担は大きくなります。このツールでは初回返済額と、各回の元金・利息・残高を一覧で確認でき、二つの方式を比較できます。

「据置期間（グレース期間）」は、最初の数年間は利息のみを支払う期間です。その間の返済額は低くなりますが元金は減りません。据置期間が終わると残りの期間で元金をすべて返す必要があるため、月々の返済額が大きく上がり、総利息も増えます。利用する前に据置後の返済額を必ず確認しましょう。

実際のローンは変動金利や段階金利、手数料や保険料が加わることがあり、金融機関ごとに利息計算が少し異なる場合もあります。結果は資金計画や比較の目安として使い、正確な金額は契約書類で確認してください。金額の入力単位は「万」です。計算はすべてブラウザ内で行われます。