Berechne Monatsraten, Gesamtzinsen und erstelle detaillierte Tilgungspläne für Darlehen und Baufinanzierungen.
| Monat | Rate | Tilgung | Zins | Restschuld |
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Berechne Monatsraten, Gesamtzinsen und erstelle detaillierte Tilgungspläne für Darlehen und Baufinanzierungen. Geeignet für Alltag, Entwicklung, Lernen und schnelle Prüfungen.
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Die monatliche Rate eines Immobilienkredits hängt von Darlehensbetrag, Jahreszins, Anzahl der Raten und Tilgungsart ab. Der Rechner teilt den Jahreszins durch 12, um den Monatszins r zu erhalten, und multipliziert die Laufzeit in Jahren mit 12, um die Anzahl der Raten n zu bestimmen. Beim verbreiteten Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant und ergibt sich aus P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1). Ein Darlehen über 300.000 zu 3,5 % auf 30 Jahre kostet so etwa 1.347 pro Monat.
Bei der Ratentilgung (gleichbleibende Tilgung) wird jeden Monat derselbe Tilgungsbetrag gezahlt, die Zinsen fallen auf die Restschuld an. Die erste Rate ist am höchsten, danach sinkt sie Monat für Monat. Weil die Schuld schneller abgebaut wird, sind die Gesamtzinsen niedriger als beim Annuitätendarlehen, die Anfangsbelastung ist aber höher. Der Rechner zeigt die erste Rate und einen vollständigen Tilgungsplan mit Tilgung, Zinsen und Restschuld, sodass sich beide Varianten vergleichen lassen.
Eine tilgungsfreie Zeit bedeutet, dass in den ersten Jahren nur Zinsen gezahlt werden. Die Raten sind in dieser Phase niedriger, die Schuld sinkt aber nicht. Danach muss das gesamte Darlehen in der verbleibenden Laufzeit getilgt werden – die Rate steigt deutlich und die Gesamtzinsen nehmen zu. Prüfe deshalb vorab die Rate nach der tilgungsfreien Zeit.
Echte Kredite können variable Zinsen, Zinsbindungen, Gebühren oder Versicherungen enthalten, und Banken rechnen Zinsen teils leicht unterschiedlich. Nutze die Ergebnisse zur Budgetplanung und zum Angebotsvergleich; verbindlich sind die Unterlagen deiner Bank. Beträge werden in Zehntausender-Einheiten eingegeben. Alle Berechnungen bleiben im Browser.
Bei gleichem Zins und gleicher Laufzeit fallen bei der Ratentilgung weniger Gesamtzinsen an, die ersten Raten sind aber höher. Die Annuität ist leichter planbar.
In dieser Phase wird nichts getilgt, deshalb muss die volle Schuld in weniger Monaten zurückgezahlt werden. Rate und Gesamtzinsen steigen.
P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), wobei r der Jahreszins ÷ 12 und n die Anzahl der Monate ist.
Meist sehr nah, doch variable Zinsen, Gebühren und Zinsberechnungsmethoden können Abweichungen verursachen. Verbindlich sind die Bankunterlagen.
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