주택담보대출 원리금 균등·원금 균등 상환 계산기

대출의 월 상환액은 대출금, 연이율, 상환 횟수, 상환 방식에 따라 정해집니다. 계산할 때는 연이율을 12로 나눠 월이율 r을 구하고, 기간(년)에 12를 곱해 상환 횟수 n을 구합니다. 가장 흔한 "원리금균등상환"은 매달 내는 금액이 같으며, 월 상환액 = 원금 × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1)로 계산합니다. 예를 들어 3억 원을 연 4%, 30년으로 빌리면 매달 약 143만 원을 갚게 됩니다.

"원금균등상환"은 매달 같은 금액의 원금을 갚고, 이자는 남은 잔액에 대해 붙습니다. 그래서 첫 회 상환액이 가장 크고 이후 조금씩 줄어듭니다. 원금이 빨리 줄어드는 만큼 총이자는 원리금균등보다 적지만, 초기 부담이 큽니다. 이 계산기는 첫 달 상환액과 회차별 원금·이자·잔액을 표로 보여 주어 두 방식을 비교할 수 있습니다.

"거치기간"은 처음 몇 년 동안 이자만 내는 기간입니다. 이 기간에는 상환액이 낮지만 원금은 줄지 않습니다. 거치기간이 끝나면 남은 기간 안에 원금 전체를 갚아야 하므로 월 상환액이 크게 오르고 총이자도 늘어납니다. 선택하기 전에 거치기간 이후의 상환액을 꼭 확인하세요.

실제 대출은 변동금리나 단계별 금리, 수수료와 보험료가 붙을 수 있고, 금융기관마다 이자 계산 방식이 조금 다를 수 있습니다. 결과는 예산 계획과 상품 비교용으로 활용하고, 정확한 금액은 대출 서류로 확인하세요. 금액은 "만" 단위로 입력합니다. 모든 계산은 브라우저에서만 이루어집니다.