坪數換算器｜坪換平方公尺、平方公尺換坪、公頃、甲

在台灣看房、租屋、裝潢估價或買賣土地時，最常使用的面積單位是「坪」，但官方地政建物謄本、建築設計圖面與國外房產多以平方公尺（m²）登記。1 坪的法定標準定義為邊長 6 台尺 × 6 台尺的正方形（相當於兩塊標準日式榻榻米併排），而 1 台尺 = 10/33 公尺，因此 1 坪 = (60/33)² = 400/121 ≈ 3.305785 平方公尺。反過來，1 平方公尺 = 121/400 = 0.3025 坪（精確值）。心算速記秘訣：「坪數 × 3.3 = 平方公尺」「平方公尺 × 0.3 = 坪數」，例如權狀 100 平方公尺的房屋約為 30.25 坪。

看房時切勿被廣告宣傳的「總坪數」迷惑。在台灣不動產產權登記中，房屋所有權狀的總坪數由三大區塊組成：一、「主建物」（室內實際生活的客廳、餐廳、臥室、廚房與衛浴）；二、「附屬建物」（與主建物相連的陽台、花台、雨遮等專用空間）；三、「共有部分」（即俗稱的公設，包括梯廳、樓梯間、電梯機房、管理室、地下避難室、防空避難設施與車道公設等）。一般口語中的「室內實坪」通常指主建物加上陽台面積，並不包含共有部分。

公設比的法定計算公式為：公設比 (%) = 共有部分面積 ÷ (主建物 + 附屬建物 + 共有部分) × 100%。以目前台灣新建大樓最常見的規格為例：購買一戶權狀總面積 30 坪的大樓住宅，若建案公設比為 33%，代表公設面積約佔 30 × 33% = 9.9 坪，扣除公設後室內真正可使用的實坪僅剩約 20.1 坪（約 66.44 平方公尺）；若前後陽台佔 2.5 坪，客房與起居的主建物純室內空間僅約 17.6 坪。若買方另購平面車位（車位通常登記為共有部分約 8–12 坪），在計算房屋每坪單價時，必須先扣除車位價格與車位坪數，否則會因車位單價較低而嚴重拉低房屋表面單價，造成每坪便宜的假象。

台灣在農地、茶園、山坡地、農舍與國土規劃中，傳統台制地積與法定公制並存。民間土地交易習慣使用源自荷蘭治台時期的「甲」與「分」：1 甲 = 10 分 = 2,934 坪 ≈ 9,699.17 平方公尺；1 分 = 0.1 甲 = 293.4 坪 ≈ 969.92 平方公尺。政府公文與地政測量則採用國際公制：1 公頃 (ha) = 10,000 平方公尺 = 3,025 坪；1 公畝 (a) = 100 平方公尺 = 30.25 坪。因此，1 甲（2,934 坪）略小於 1 公頃（3,025 坪），兩者相差 91 坪；而台灣法律規定申請興建農舍的土地最低門檻為 0.25 公頃（2,500 m² = 756.25 坪），換算即約為 2.58 分地（約兩分六厘地）。

買房與土地面積常見 4 大迷思與誤區：一、誤把權狀坪數當室內實住坪數：新成屋公設比多達 32%–35%，權狀 30 坪住起來常僅有 20 坪體感；二、車位坪數混入房屋權狀稀釋單價：買賣合約若未分拆車位坪數與價格，每坪單價計算將嚴重失真；三、雨遮與露臺計坪計價變革：依內政部新制，2018 年 1 月 1 日以後取得建照的新成屋，雨遮不計坪也不計價，露臺則多屬約定專用不計入登記權狀坪數；四、誤認 1 甲等於 1 公頃：1 甲比 1 公頃足足少了 91 坪，大面積農林用地買賣若混淆單位，可能產生上百萬元的合約價差。

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